Корректировка проектно-сметной документации с получением положительного заключения Экспертизы на капитальный ремонт и перепрофилирование родильного дома № 10 в центр амбулаторной онкологической помощи (ЦАОП).

Объект:

Задача:

Одно пятиэтажное здание с подвалом и чердаком площадью 6942 кв.м., и два одноэтажных здания вспомогательного назначения общей площадью 5643 кв.м.
Адрес: Москва, ЮЗАО, район Зюзино, ул. Азовская улица, д. 22, стр. 1, 2, 3.

Скорректировать проектно-сметную документацию, которая прошла проверку в Мосгосэкспертизе, получила два отрицательных заключения и только с третьей попытки получила положительное заключение, и снова пройти МГЭ, чтобы получить новое положительное заключение.

Причины корректировки:

С предыдущим генподрядчиком в конце 2020 года был расторгнут договор, и в ходе инвентаризации было выявлено несоответствие отремонтированного объекта и полученной проектной документации по следующим причинам:

1. Проектирование велось параллельно капитальному ремонту, проектировщики и строители не сверяли решения друг с другом и не согласовывали;
2. В ходе согласования проектной документации МосГосЭкспертиза не пропустила некоторые решения, которые требовал реализовать заказчик (Дирекция развития объектов здравоохранения), и предыдущая проектная организация не смогла доказать возможность реализации этих решений, пошла на поводу у МГЭ и не стала оставлять в проекте решения, на которых настаивал заказчик;
3. В ходе проектирования от заказчика поступало много новых изменений в изначальное ТЗ, которые никто толком не успевал вносить в проектную документацию, при этом строители ремонтировали в основном по устным указаниям заказчика. Соответственно реестра изменений никто не вёл;
4. К моменту начала корректировки началась СВО и многое оборудование, заложенное в проекте, уже было невозможно поставить в РФ, плюс появилось требование об импортозамещение при госзакупках, поэтому появилась необходимость в корректировке многих технических решений в части фасада, вентиляционного и технологического оборудования.

Что было сделано?

Произведен визуальный осмотр объекта с целью оценки его технического состояния, в ходе которого были выполнены замеры габаритов уже отремонтированных помещений.

Произведена корректировка стадии П, стадии Р и согласование с заказчиком, параллельно на стройке велся авторский надзор за генподрядчиком.

Стадия П была согласована с МГЭ — получено положительное заключение.

Составлено техническое задание на корректировку и согласовано с заказчиками (ДРОЗ, будущий владелец поликлиники «Коммунарка») и поставщиками медицинского оборудования (Гормедтехника).

Что получилось в итоге?

Проанализирована проектная и рабочая документация, доставшаяся от предыдущей проектной компании, и было выявлены расхождения между стадией П и стадией Р, и фактическим исполнением объекта, а также недостаточность в исходно-разрешительной документации (ТЗК).

ЦАОП был введен в эксплуатацию в заявленные сроки 19 декабря 2022 года.